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非主流区域的非主流宅地 北仑白峰也被拍到封顶
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摘要：列举宁波楼市各大板块，北仑白峰显然是一个非主流区域，但就是这区域的一块宅地——还是90%房源必须用于拆迁安置的安置房地块，今天居然也被拍到了“封顶价+配建保障房”的程度
列举宁波楼市各大板块，北仑白峰显然是一个非主流区域，但就是这区域的一块宅地——还是90%房源必须用于拆迁安置的安置房地块，今天居然也被拍到了“封顶价+配建保障房”的程度。
01
先看地块资料。
这块宅地在白峰街道办事处隔壁，属于白峰很中心的位置。
地块出让面积平方米、最高容积率1.8，即可建住宅小区总建筑面积约6.1万平方米。
地块位置示意图
出让要求中明确，该地块采用“限房价、竞地价、限销售对象、竞保障房”方式出让，所建住宅的90%需用于拆迁安置——约5.5万平方米，10%可由竞得人自销——约6105平方米。
拆迁安置住宅，政府结算基准价格为7800元/平方米。自行销售部分商品住宅，毛坯销售均价不高于9000元/平方米。
地块设的封顶总价是9672.32万元——开拍不到一个小时，其就已经被拍到了封顶价。
最终经86轮竞价，宁波景骐置业发展有限公司以“楼面价1584元/平方米+配建5900平方米保障房”，摘得这宗安置房用地。
总共就6100平方米多点的自销面积，现在要配建的保障房面积是5900平方米……相当于这整块地，就是由开发商代建安置房了。
02
这样一块宅地，也被开发商“抢”成这样，主要原因，恐怕不是因为开发商害怕“一年三次集中供地”新政实施后拿不到地而先“抢”一波，而在于，代建安置房已经是一门比拿地开发商品住宅更划算的生意了。
地块现状图
以安置房结算基准价7800元/平方米、地价1584元/平方米计，这块地的房地价差，也就6200元/平方米左右——这样一个房地价差，如果放在一宗商品住宅用地上，算上建安成本、财务成本、营销成本等，开发商恐怕没啥钱赚，搞不好还要亏本。
但安置房不存在销售推广的问题，开发商的营销成本显然可以省掉。只算建安成本的话，6000多元/平方米的房地价差，足够开发商挣出比一般商品住宅高很多的利润空间。
另外，安置房用地一般都事先已经做好规划设计、户型等，开发商在这一块也可以省心不少。
事实上，近些年已经不断有大牌开发商把目光投向了安置房用地。
像城西古林、集士港的机场四期安置房用地，最终就分别被雅戈尔、旭辉、金科等知名房企摘取。
位于鄞州陈婆渡的一宗安置房用地，也被新希望竞得。
白峰安置房用地规划效果图、户型分布
【来源：宁波日报】
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